12358举报，房管局举报，媒体举报都是物业最怕的三个投诉方法。其中，12358举报可以直接联系监管市场价格的部门，解决问题的速度和效果都很好；由房管局直接管理物业公司，是解决物业纠纷的最佳途径之一。找媒体报道问题，可以让更多人关注，引起相关部门的重视和处理。
物业最怕的三个投诉方法
1、12358举报
这个电话是专门监测市场价格的部门。如果遇到物业乱收费等问题，可以直接拨打这个电话举报。相关部门将在第一时间对举报内容进行调查，调查结果将在第一时间通知举报人。解题速度和效果都很好。
2.房屋委员会的报告
由房管局直接管理物业公司，是解决物业纠纷的最佳途径之一。你可以通过网上搜索找到当地房管局的联系方式。投诉后，房管局会立即进行调查，并在第一时间将调查结果反馈给投诉人。
3.向媒体报道。
找当地最权威的媒体进行报道，可以让问题得到更多人的关注，进而引起相关部门的重视和处理。但举报前一定要保证有真实的证据和数据，否则可能会造成他人的误解或损害。
物业最害怕的一个单位
物业最怕的一个单位应该是房管局。房管局作为政府机构，有法定的监管职责和权力，可以对物业公司的行为进行严格的监督和处罚。如果业主对物业管理公司的服务不满意，或者发现物业管理公司有违法行为，可以向房管局投诉举报，房管局会对违法行为进行查处。
对于物业公司来说，被房管局处罚不仅会对公司形象造成损失，还会面临罚款、取消资格等更严重的后果。所以物业公司非常害怕房管局的监管。房管局一旦发现问题，将面临沉重的压力和处罚。
为什么业主斗不过物业
1.组织不充分
物业管理公司通常是专业组织，有专业的管理团队和完善的管理制度，而业主组织通常比较松散，很难形成有效的集体行动。
2.信息不对称
物业公司通常掌握更多的信息和资源，更了解法规和法律法规，而业主缺乏相关的知识和信息，很难有效维护自己的权益。
3.缺乏道德约束
一些物业公司为了谋取私利，可能会采取不正当的手段，比如违规收费、不按规定履行义务等。，而业主往往缺乏相应的道德约束力量，无法有效约束物业公司的行为。
4.法律保护不足。
目前物业管理的法律法规还不够完善，一些涉及业主权益的问题没有明确的法律依据，缺乏有效的司法保护机制，使得业主权益无法得到有效保障。
5.缺乏经济实力
物业公司拥有强大的经济实力和资源，而业主往往是普通的个人或小组织，缺乏相应的资金和资源，难以承担与物业公司长期维权斗争的成本。
